昆明12萬套保障房9月底前全開工 用地6月底全落實

   住建部9日要求，各地及時公開保障性安居工程建設信息，11月末以前必須全面開工。從6月9日開始，昆明市本年度由政府統(tǒng)建的保障房項目環(huán)境影響報告正式對外公示，其供地也在本月內落實到位。按公示信息，今年昆明市城鎮(zhèn)保障性住房建設任務為124388套(戶)，所有項目要在9月30日前開工，在年底前完成投資額的60%以上、竣工面積達30%以上，項目將在18個月內竣工交付使用。
                           昆明保障房用地6月底全落實
   為加快解決城鎮(zhèn)中低收入家庭以及新就業(yè)人員、進城務工人員等群體的住房困難問題，促進“住有所居”目標實現(xiàn)，昆明市政府通過多次現(xiàn)場踏勘和研究，在主城范圍內選定了13個地塊、共計2020畝土地，作為2011—2012年兩年市級統(tǒng)建項目建設用地。其中，位于三環(huán)周邊條件較成熟的西北片區(qū)陳家營、龍江片區(qū)大波村（本項目）、方旺片區(qū)、老海埂路片區(qū)、西苑片區(qū)海源莊等5個地塊共計887畝，用于第一批市級統(tǒng)建項目建設，其余地塊作為明年保障性住房建設用地進行控制和儲備。目前，昆明市五宗保障房用地將在6月底前全部落實。
   今年3月下旬，昆明發(fā)展投資集團有限公司聯(lián)合旗下昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司成立昆明市公租房建設開發(fā)有限公司，負責全市政府統(tǒng)建或委托代建公共租賃住房運營統(tǒng)籌管理工作，負責主城范圍內市政府投資建設或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設管理和運營工作。按照“自主積累、自負盈虧、商業(yè)平衡公益”的運作模式，建立良性的保障性住房投融資運營機制。
   今年初，《云南省人民政府關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的意見》中明確提出，對保障性住房用地沒有完全落實的州、市、縣(市、區(qū))，不再提供其他房地產(chǎn)開發(fā)建設用地。為順利推進保障性住房建設，昆明市要求收回使用權的國有土地和政府儲備土地要優(yōu)先安排用于保障性安居工程建設，用地按直接成本價進行供應，確保有效降低建設成本以及今后的租金水平，增強融資能力。對到期未落實保障性住房建設用地的縣(市)區(qū)，一律停辦房地產(chǎn)開發(fā)土地供應手續(xù)，對擅自改變保障性住房建設用地用途的，將依法嚴肅處理。
                   昆明3萬套廉租房獲9億配套資金
   日前，從省發(fā)改委《關于下達云南省新建廉租住房2011年中央預算內投資計劃的通知》中獲悉，2011年我省將新建廉租住房85959套，新建廉租住房面積429萬平方米，中央及省級配套資金預算約達26億元。其中，昆明市獲得的配套資金達8.95億元
   通知明確，國家下達云南省2011年新開工廉租住房計劃為：新開工廉租住房85959套，新開工廉租住房面積4288332平方米，中央預算內投資計劃218522萬元。中央對中西部地區(qū)投資補助標準為：500元/平方米，其中迪慶藏區(qū)800元/平方米。按照省政府確定的省級配套資金100元/平方米的標準，此次一并下達的省級配套資金計劃42883.32萬元。
   在16個州市中，昆明市新建廉租住房數(shù)量最大，計劃為30000套，新建廉租住房面積達1492225平方米，中央預算內投資達7.46億余元，省級財政配套資金為1.49億余元。其次，臨滄2011年將新建14796套廉租住房，紅河新建10000套。德宏州2011年新建廉租住房2278套。因為盈江地震的原因，特別安排在盈江縣新建1000套廉租住房。
   省發(fā)改委、省住建廳要求，新建廉租住房建設項目必須符合國家有關規(guī)定，前期手續(xù)完備，每套廉租住房建筑面積嚴格控制在50平方米以內，不得超標準建設。

                    新建保障房公共配套大幅增加
   今年，我市城鎮(zhèn)保障性安居工程的目標任務為124388套(戶)，是去年建設任務的3.3倍，是“十一五”期間年平均任務的6.6倍。其中，新增廉租住房租賃補貼11500戶，實物建設廉租住房30000套、公共租賃住房25000套，城市棚戶區(qū)改造50806套，國有工礦棚戶區(qū)改造7082套，完成農(nóng)村危房改造及地震安居工程12400戶。
   記者查詢已經(jīng)公示的4個保障房項目后發(fā)現(xiàn)，4個保障房項目皆位于主城交通要道和人員集中地區(qū)，地理位置優(yōu)越，附近皆有公交線路與之接駁，基本都與公租房、廉租房配套建設設施，居住區(qū)另設幼兒園、學校、商業(yè)等配套設施。像龍江片區(qū)(大波村)保障性住房項目的配套公共服務設施就包括社區(qū)醫(yī)療、生鮮超市、和諧社區(qū)用房、公共廁所、可容納36個班的小學、9個班的幼兒園。從小區(qū)綠化率來看，綠化率從29%到40%不等，屬于高層建筑，從20層到45層不等，建筑密度較大。
   從有關部門了解到，這些項目一旦完工且具備入住條件的，必須在1個月內安排保障對象入住。公共租賃住房租金按略低于市場租金水平合理確定，原則上不得高于同地段同檔次市場租金的80%。
   據(jù)悉，昆明市還將出臺《昆明市公共租賃住房管理辦法》、《昆明市保障性住房后續(xù)分配監(jiān)管實施意見》等文件，從制度上完善規(guī)范保障性住房分配管理工作。對提供虛假資料騙租、騙購保障性住房和違規(guī)出租、出售保障性住房的，將嚴肅處理違規(guī)出租、出借人，一次性清退承租人，收回其房屋，取消購房人5年內再次申請購買或者租賃各類政策、保障性住房的資格，對違法、違規(guī)的房屋中介機構，由市城管綜合執(zhí)法局依法嚴肅處理，同時召開新聞通報會向社會予以公布。(記者許建龍 喬長紅)
                        昆明市方旺保障性住房項目
建設地點
   項目位于昆明市東三環(huán)虹橋立交橋東南側600余米，地屬官渡區(qū)金馬鎮(zhèn)金馬辦事處方旺村。
項目簡介
   項目建設用地總面積448.95畝，凈用地面積179.98畝，項目總建筑面積718049.9平方米,其中地上建筑面積514260平方米，地下建筑面積203789.9平方米（地下二層），住宅建筑面積435248平方米，商業(yè)建筑面積74512平方米，幼兒園建筑面積4500平方米，住宅套數(shù)8789套，容積率4.29，建筑密度為31.95%，綠地率為29%，機動車位4765個，非機動車位8789個。項目擬建公租房3686套，建筑面積180098平方米，廉租房5103套，建筑面積255150平方米；總共8789戶，居住區(qū)另設幼兒園、學校、商業(yè)等配套設施。項目估算總投資328653.52萬元。
                  昆明市龍江片區(qū)（大波村）保障性住房項目
建設地點
   盤龍區(qū)龍江片區(qū)大波村地塊保障性住房項目位于昆明市龍溪路以東、云龍路以北、龍古路以西南所包括的6個地塊之內的西南角四個地塊。
項目簡介
   總占地234畝，合計156088.5平方米。項目用地范圍內無居民點，有2個磚廠，現(xiàn)已停產(chǎn)。項目總建筑面積713161.44平方米，其中公租房總面積203351.84平方米，廉租房188969.6平方米，配套商業(yè)建筑面積153440平方米，地下建筑面積167400平方米。項目總戶數(shù)7952戶，居住人口25446人，項目機動車停車位809個。建筑密度29.08%；綠化率35%；容積率3.40。項目總投資324647萬元。
                昆明市西北片區(qū)(陳家營)保障性住房項目
建設地點
   建設項目位于昆明市五華區(qū)西北片區(qū)，東鄰云冶專線鐵路，南鄰筇王公路，西鄰西三環(huán)，北鄰陳家營路。
項目簡介
   項目凈用地面積14.43萬平方米，合216.49畝。規(guī)劃總建筑面積為68.09萬平方米，容積率3.44，建筑密度24%，綠地率40%。主要建設內容為廉租房、公租房、小學、幼兒園及商業(yè)。整個項目住宅共8046套，其中，廉租房住宅總戶數(shù)4020戶，預計入住8040人；公租房住宅總戶數(shù)4026戶，預計入住8052人；地下機動車位4924個。項目總投資291929.65萬元。
                    昆明市老海埂路片區(qū)（16號地塊）保障性住房項目
建設地點
   昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處、老海埂路片區(qū)
項目簡介
   項目占地面積為90287.81平方米，總建筑面積297860平方米，地上建筑面積為217860平方米，其中住宅總建筑面積為162060平方米（公租房144060平方米，廉租房18000平方米）；配套商業(yè)建筑面積為33000平方米；配套幼兒園建筑面積為7200平方米，設置12班；配套小學建筑面積為15600平方米，設置18班。地下建筑面積為80000平方米，為地下二層，主要設置地下停車場及中水處理站、配電房、加壓水泵房、電梯提升機等設備用房?？側莘e率為2.97，總建筑密度為31.52%，綠地率32%，住宅總戶數(shù)為3442戶，預計入住8605人，地下機動車位2000輛。項目總投資138128.2萬元。(來源：昆明日報)